НТО не может быть самостроем: Разъяснение ВС РФ для администраций и судов ДНР

Ошибочная позиция администрации: В арбитражном суде ДНР представители администрации Донецка и департамента земельных отношений часто заявляют: *«Ваш объект — самострой, и он временный»*. Свою позицию они основывают не на законе, а на утверждении, что истец «ничего не понимает в строительстве».

Верховный Суд РФ дал четкие разъяснения, которые обязательны для применения, в том числе в судах ДНР:

1.  Временный объект ≠ самострой. Нестационарный торговый объект (НТО), являющийся сборно-разборным и не имеющий прочной связи с землей, не может быть признан самовольной постройкой.
2.  Самострой ≠ НТО. Самовольно построенный объект недвижимости (капитальное строение) по определению не может считаться нестационарным торговым объектом.
3.  Только суд решает. Признать объект самовольной постройкой может только суд.
4.  Обязательная экспертиза. Суд не вправе самостоятельно делать вывод о характере строения (капитальное или некапитальное) без назначения и проведения судебной строительно-технической экспертизы.

Выводы для бизнеса в Донецке:
Если ваше некапитальное сооружение (киоск, павильон) пытаются снести как самострой, ссылаясь на его «временность» — это незаконно. Требуйте назначения экспертизы и ссылайтесь на практику ВС РФ.

Юридическая помощь по спорам с администрацией Донецка.
ЮК ВиП специализируемся на сложных арбитражных и гражданских делах, связанных с признанием прав на недвижимость, оспариванием действий администрации. 

Юридическая компания "Воробьёв и партнёры"
Телефоны: +79493043622 / +79493043644

Если объект некапитальный (сборно-разборный, не имеет прочной связи с землей), его не могут признать самовольной постройкой. Суд не вправе делать о вывод о характере строения без привлечения эксперта.