Анализ необходимости нотариального заверения договора дарения
Дарение и нотариальное заверение.
Договора дарения бывают устными и письменными. С нотариальным заверением и без. С обязательной регистрацией и без. Договор дарения как и любой другой договор подлежит оспариванию в судебном порядке.
Общие правила которые действуют в отношении договора дарения и не менялись
Письменная форма обязательна если
Даритель — юрлицо, и стоимость дара превышает 3 000 руб.
Дарение движимого имущества обещано в будущем.
Объект — недвижимость
Устная форма. Допустима для движимых вещей (например, бытовая техника, книги).
Теперь остановимся на договоре дарения недвижимости
С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, необходимо обязательно удостоверять у нотариуса. В соответствии с принятыми поправками в ст. 574 Гражданского Кодекса РФ, нововведения коснутся договоров дарения всех видов недвижимости.
Договор дарения регулируется ГК РФ (ст. 572–582) Правила заверения и оформления зависят от типа имущества, сторон сделки и периода.
До 2013 года
Требовалось нотариальное удостоверение договоров дарения которое было отменено с 01.03.2013 г. ФЗ № 302.
Регистрация договоров дарения как была обязательной так и осталась обязательной госрегистрация перехода права в Росреестре.
С 2013 по 2020 год нотариальное заверение стало добровольным для большинства случаев.
Но были и исключения, дарение доли в недвижимости третьему лицу не члену семьи подлежало обязательному нотариальному удостоверению.
Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных подлежат нотариальному удостоверению требуется согласие опеки.
С 2020 по 2025 год, Ключевые изменения (ФЗ № 391 от 02.12.2019).
Дарение доли в праве общей собственности на недвижимость (даже между родственниками - подлежит нотариальному удостоверению.
Сделки с имуществом детей/недееспособных (согласие опеки + нотариальное удостоверение).
С 2021 года допускается дистанционное заверение (электронное оформление) через нотариуса (ФЗ № 480).
Внимание!
При договорах дарения необходимо согласие супруга если подарок приобретен во время брака.
Одаряемый платит НДФЛ (13%), если даритель не близкий родственник (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Невозможно дарение от имени малолетних (до 14 лет) или недееспособных.
Выводы.
С 13 декабря 2024 года все договоры дарения на территории ДНР, включая квартиры, дома и земельные участки, должны быть нотариально заверены. Это нововведение, закрепленное в Федеральном законе № 459-ФЗ, касается сделок дарения даже между близкими родственниками.
Процесс регистрации недвижимости теперь состоит из нескольких шагов:
1. Обратитесь к нотариусу для составления или заверения договора дарения.
2. Нотариус проверит ваши права на объект, запросит информацию из государственных реестров и удостоверит сделку.
3. После этого нотариус направит документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Вы также можете зарегистрировать нотариальный договор дарения в любом отделении МФЦ. Важно помнить, что все договоры дарения, заключенные до 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального удостоверения.
Юридические консультации и услуги в области наследственного права признание права собственности в судебном порядке в судах Донецка.