Анализ необходимости нотариального заверения договора дарения

 Нотариальное заверение договора дарения недвижимости: Обязательно ли с 2025 года? | ДНР

Договор дарения недвижимости: Нотариальное заверение стало обязательным с 2025 года

Планируете подарить квартиру, дом или земельный участок в России или ДНР? Нотариальное заверение договора дарения недвижимости теперь обязательно для всех сделок между гражданами. Это ключевое изменение, введенное Федеральным законом № 459-ФЗ, вступившее в силу 13 января 2025 года (поправки в ст. 574 ГК РФ).

Когда договор дарения всегда требует письменной формы (ГК РФ ст. 574)?

• Даритель — юридическое лицо, а стоимость дара > 3 000 руб.

• Дарение движимого имущества обещано в будущем.

• Объект дарения — недвижимость (квартира, дом, земля, доля).

Устная форма дарения допустима только для обычных движимых вещей (бытовая техника, книги и т.д.), передаваемых сразу.

Эволюция правил нотариального заверения дарения недвижимости (ГК РФ ст. 163):

1. До 2013 года: Нотариальное удостоверение требовалось почти всегда (отменено ФЗ № 302).

2. 2013-2020: Заверение стало добровольным, кроме случаев:

   • Дарение доли в недвижимости третьему лицу (не члену семьи).

   • Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных (требуется также согласие органов опеки).

3. 2020-2025 (ФЗ № 391):

   • Обязательное нотариальное заверение дарения любой доли в праве собственности на недвижимость (даже между родственниками).

   • Усилены требования к сделкам с имуществом детей/недееспособных (обязательное согласие опеки + нотариус).

   • С 2021 года (ФЗ № 480) разрешено дистанционное (электронное) удостоверение сделок у нотариуса.

4. С 13 января 2025 года (ФЗ № 459-ФЗ):

   • Все договоры дарения недвижимого имущества между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон. Это касается и территории ДНР.

Важные нюансы дарения недвижимости:

• Государственная регистрация перехода права в Росреестре (или уполномоченном органе в ДНР) остается обязательной всегда.

• Требуется согласие супруга дарителя, если даримое имущество приобретено в браке (если не подарено/унаследовано).

• Одаряемый платит НДФЛ 13%, если даритель не является близким родственником (супруг, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, полнородные братья/сестры - п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

• Запрещено дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан.

Новый упрощенный процесс регистрации с 2025 года:

1. Обращение к нотариусу: Составление и нотариальное удостоверение договора дарения. Нотариус проверит:

   • Права дарителя на объект (запросы в ЕГРН).

   • Дееспособность сторон.

   • Соблюдение закона (согласие супруга, опеки при необходимости).

2. Электронная подача в Росреестр: Нотариус сам направляет заверенный договор и документы в Росреестр в электронном виде для регистрации перехода права собственности.

3. Альтернатива: Вы можете самостоятельно подать нотариально заверенный договор дарения на регистрацию через МФЦ ("Мои Документы").

Договоры дарения, заключенные ДО 13 января 2025 года, остаются действительными и не требуют переоформления у нотариуса.

Нужна помощь с договором дарения или регистрацией права в ДНР?

Юридические консультации и услуги в Донецке:

• Составление и сопровождение договоров дарения недвижимости.

• Нотариальное удостоверение сделок.

• Государственная регистрация права собственности в Росреестре / МФЦ.

• Признание права собственности на недвижимость через суд в Донецке и ДНР.

• Вопросы наследственного права.

Проконсультируйтесь с юристом прямо сейчас:

• +7 (949) 304-36-22

• +7 (949) 304-36-44

обьёв и партнёры на карте Донецка — Яндекс Карты